Sesja Rady Gminy Zawonia - 26-02-2026 , godz. 10:30
Opis wydarzenia
Szanowni Mieszkańcy Zawoni, 🤝 informuję, że w dniu 26.02.2026 r. (czwartek) o godz. 10:30 odbędzie się XXVI Sesja Rady Gminy Zawonia, na której procedowana będzie m.in. uchwała w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla terenu wsi Zawonia. ‼️ To nie jest dokument „techniczny dla urzędu”. To jest instrukcja tego, co wolno budować i gdzie, a więc realnie: jak będzie wyglądało otoczenie Państwa domów, jakie funkcje mogą pojawić się obok (mieszkaniówka/usługi/produkcja), jak pójdą drogi, infrastruktura, strefy ochronne. MPZP bywa też „matrycą”, na której później układa się logikę rozwiązań w kolejnych dokumentach planistycznych (w tym w praktyce może oddziaływać na kierunki przyjmowane w planie ogólnym). Dlatego – jako Państwa radny – publikuję zestaw materiałów i wizualizacji, aby każdy mógł świadomie ocenić konsekwencje i wyrobić sobie własne stanowisko. Linki do materiałów (wklejam poniżej – proszę otworzyć i udostępnić) Projekt uchwały / tekst planu (PDF): https://drive.google.com/file/d/1XLX14Rr8MiTCF7BV_-aG48M8vR6FfvZo/view?usp=sharing Rysunek planu – załącznik nr 1 (mapa w skali 1:1000): https://pliki.zawonia.pl/sesje/Za%C5%82%C4%85cznik%20Nr%201%20do%20Projektu%20Uchwa%C5%82y%20Nr%20XXVI_141_2026%20Rady%20Gminy%20Zawonia%20z%20dnia%2026%20lutego%202026%20r.%20w%20sprawie%20uchwalenia%20miejscowego%20planu%20zagospodarowania%20przestrzennego%20dla%20terenu%20wsi%20Zawonia.jpg Legenda oznaczeń (jak czytać symbole): Zdjęcia poniżej Studium – mapa uwarunkowań/kierunków (dla porównania): strona Urzędu Gmina Zawonia ‼️ Jak czytać mapę MPZP – szybka instrukcja (5 minut i wiesz, o co chodzi) ... 👉Znajdź swoją działkę (numer działki / ulica / punkt orientacyjny). 👉Sprawdź symbol terenu na swojej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie (to jest najważniejsze). Plan definiuje m.in. tereny: MN (zabudowa jednorodzinna), MW (wielorodzinna), RZM (zagrodowa), U (usługi) oraz wyspecjalizowane usługi, P / PD / PNŻ (produkcja, produkcja drobna, produkcja towarów nieżywnościowych), PEF (produkcja energii słonecznej), infrastruktura: IW/IE/IT, drogi: KDG/KDZ/KDL/KDD/KR itd. 👉Odczytaj linie ograniczeń: linie rozgraniczające i nieprzekraczalne linie zabudowy – mówią, gdzie nie wolno sytuować budynków. 👉Sprawdź strefy ochronne i korytarze infrastruktury (gazociągi, linie energetyczne, strefy ujęcia wody, cmentarz). One często „zjadają” część możliwości działki albo wprowadzają zakazy. 👉Zajrzyj do części tekstowej (paragrafy o danym symbolu terenu) i zwróć uwagę na: dopuszczalne funkcje, intensywność, procent zabudowy, wysokości, powierzchnię biologicznie czynną, dachy, parkingi, dojazdy. Najważniejsze rzeczy, na które warto uważać (praktyczne „ryzyka” dla codziennego życia) 👉Poniższe elementy – jeśli występują w pobliżu domu/działki – potrafią istotnie zmienić komfort życia lub wartość nieruchomości: 1) Sąsiedztwo funkcji produkcyjnych i usługowych Plan przewiduje tereny produkcji (P), produkcji drobnej (PD), produkcji towarów nieżywnościowych (PNŻ) oraz produkcji/usług (PU). To potencjalnie oznacza: ruch cięższy, hałas, dostawy, pracę zmianową, oświetlenie nocne, presję na rozbudowę dróg. Ważny szczegół: plan wprowadza zakaz przedsięwzięć „zawsze znacząco oddziałujących”, ale dopuszcza część przedsięwzięć „potencjalnie znacząco oddziałujących” m.in. dla dróg, infrastruktury, a także zabudowy przemysłowej/magazynowej (w tym PV) i parkingów. 2) Farmy PV / produkcja energii słonecznej (PEF) W planie występuje PEF – teren produkcji energii słonecznej. To może oznaczać: zmianę krajobrazu, ogrodzenia, serwis, dojazdy, nowe potrzeby infrastrukturalne. Jednocześnie plan ogranicza OZE: m.in. zakaz instalacji > 500 kW, zakaz wiatru, zakaz biogazu/biometanu/wodoru odnawialnego. 3) Strefy od cmentarza – 50 m i 150 m Na rysunku planu występują strefy 50 m i 150 m od cmentarza – w tych pasach mogą obowiązywać ograniczenia lokalizacji zabudowy wynikające z przepisów odrębnych. 4) Strefy ochrony konserwatorskiej i archeologia Plan wskazuje strefy konserwatorskie („A”, „B”, „W”, „OW”) oraz liczne stanowiska archeologiczne. Praktyczny skutek: przy inwestycjach ziemnych może pojawić się wymóg badań archeologicznych i dodatkowych uzgodnień – to czas i koszt. 5) Ochrona ujęcia wody Jeżeli działka leży w strefie ochrony bezpośredniej ujęcia wody, wchodzą ograniczenia dot. m.in. sposobu odprowadzania wód/ścieków (reguły „odrębne”, ale realnie – mniej swobody). 6) Korytarze infrastruktury: linie energetyczne i gazociągi wysokiego ciśnienia To są rzeczy najbardziej „niedyskutowalne”, bo wprowadzają twarde pasy techniczne/strefy kontrolowane: 👉dla napowietrznych linii SN: pas 14 m, dla nN: pas 7 m, plus zakaz sadzenia wysokiej roślinności w pasach. 👉dla gazociągów przesyłowych wysokiego ciśnienia: strefy kontrolowane 8 m (DN500) i 12 m (DN1000) oraz zakazy/ograniczenia w strefie kontrolowanej (m.in. zakaz drzew/krzewów w pasie 6 m, zakaz działań zagrażających trwałości). 7) Układ drogowy (KDG/KDZ/KDL/KDD/KR) i parkingi Nowe/poszerzane drogi oraz dojazdy wewnętrzne potrafią zmienić: ruch, hałas, bezpieczeństwo pieszych, wartość działek. Plan określa klasy dróg i minimalne szerokości w liniach rozgraniczających. Dlaczego to publikuję i o co proszę Szanowni Państwo ... Nie prowadzę tej sprawy „pod tezę”. Uważam po prostu, że to jest ten moment, kiedy Mieszkańcy powinni widzieć mapę i legendę, a nie tylko nagłówek „MPZP”. Każdy z nas będzie żył w konsekwencjach tych zapisów przez lata dlatego każdy z Was wyrobi sobie opinie o planie. Proszę: 👉zajrzyjcie w materiały, 👉udostępnijcie sąsiadom (szczególnie właścicielom działek i osobom planującym budowę), 👉spiszcie pytania/uwagi i przekażcie je radnym przed sesją albo przyjdźcie na sesję. To ważne Szanowni Państwo by trzymać kontakt ze swoimi Przedstawicielkami i Przedstawicielami ☺️🤝 . Z wyrazami szacunku, Paweł Komorowski Radny Gminy Zawonia #zawonia #gmina #gminazawonia #wojt #radagminy #rada #sesja
Lokalizacja
Radom
Komentarze
Dołącz do wydarzenia (kliknij „Wezmę udział” powyżej), aby zobaczyć i dodać komentarze.